Доверенность - помощь при покупке дома

Наконец-то Вы нашли свой идеальный дом, который так долго искали. Как только Вы сделали свой выбор, Вам хочется, чтобы все формальности, связанные с покупкой, завершились как можно скорее. Конечно, Вы хотите быть уверенным, что все сделано правильно и верно, но в то же время не хотите долго ждать.

Как и следовало ожидать, процесс покупки требует совершения определенных действий в присутствии нотариуса, а также подписи нескольких участников сделки.

Сложности могут быть связаны с Вашим местом жительства. Если Вы являетесь нерезидентом, то как правило, Вы были бы счастливы завершить весь процесс покупки до Вашего отъезда. А что если вы нашли дом Вашей мечты в самый последний день перед посадкой в самолет? Именно в таких ситуациях доверенность становится тем инструментом, который позволяет преодолеть возникшие сложности и завершить сделку, связанную с покупкой недвижимости в Испании.

Что же такое доверенность?

Доверенность (Poder Notarial) предоставляет возможность завершить процесс купли-продажи недвижимости без Вашего личного участия. Это правовой документ, подписанный в присутствии нотариуса, и посредством которого Вы назначаете того или иного человека быть Вашим доверенным лицом для совершения определенных действий от Вашего имени.

Положительным моментом является тот факт, что доверенность можно оформить как в Испании, так и в России. Итак, если Вы действительно нашли идеальный вариант в последний день отпуска, то все необходимые действия и приготовления можно сделать по возращении домой. Для этого Вам необходимо будет обратиться в консульство Испании в России или к местному нотариусу, что гораздо быстрее, чем повторно лететь в Испанию. При оформлении доверенности у местного нотариуса, она должна быть заверена апостелем, который проставляется в Министерстве Юстиции.

Гаагская конвенция об апостиле.

Апостиль – это специальный штамп который является частью стандартной процедуры легализации между определенными странами. Проставляется на документы, подлежащие применению за границей, и подтверждает их законность. Соглашение было заключено в рамках международного договора – «Гаагская конвенция 1961 года» и стало очень важным инструментом при совершении сделок за рубежом.

Официальный перевод.

После легализации доверенности (проставления штампа апостиля в России) Вам необходимо будет перевести ее на испанский язык. Апостиль подтверждает законность документа, но он не дает испанскому адвокату знать, о чем идет речь в документе.

Вы не можете просто попросить кого-либо, кто владеет испанским языком, сделать перевод. Должен быть элемент контроля качества, так как речь идет о переводе юридических документов. Именно поэтому существуют присяжные переводчики – квалифицированные специалисты, зарегистрированные для этих целей. Для подтверждения верности своего перевода они ставят на документе подпись и штамп свидетельствующие об этом.

Как только Ваш представитель получит доверенность, он сможет продолжить процесс покупки недвижимости вплоть до завершения самой сделки.

На кого оставить доверенность?

Вы уже убедились в том, что наличие доверенности является положительным моментом, но необходимо учесть и тот факт, что это несет за собой и большую ответственность. Поэтому все нюансы должны быть строго прописаны в самом документе. Так, например, полномочия доверенного лица могут быть ограничены только действиями, необходимыми для покупки недвижимости и оформления на Ваше имя.

На кого же оставить доверенность? Решение остается за вами.