Жилье в Испании к концу 2013 года будет стоить в два раза дешевле, чем до кризиса

Создана 29.10.2013 02:35:00
Жилье в Испании к концу 2013 года будет стоить в два раза дешевле, чем до кризиса

Оценочная компания считает, что к концу 2013 года стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости Испании упадет до 1160 евро за квадратный метр, таким образом, снижение цены составит 51,7% по сравнению с ее историческим максимумом, который достиг 2401 евро в 2007 году, непосредственно перед экономическим кризисом...

Согласно докладу «Тенденции на рынке недвижимости», подготовленному оценочной компанией и презентованному ее генеральным директором Хуаном Фернандес-Асейтуно, стоимость жилья снизились на 15,7 % на протяжении одного года. Еще в сентябре 2013 цена одного квадратного метра в среднем составляла 1256 евро.

Исходя из этого, Фернандес-Асейтуно прогнозирует, что ценам на вторичном рынке недвижимости предстоит пережить еще один спад на 7,6 % в последнем квартале года, таким образом, средняя стоимость может составить 1160 евро за квадратный метр в конце 2013 года.

В свою очередь, стоимость нового жилья также продолжает демонстрировать тенденцию к снижению, к 30 сентября уже достигла 2212 евро за квадратный метр. В докладе говорится, что к 30 декабря цена жилья в новостроях может составить 2000 евро, что предполагает снижение стоимости еще на 9,5% за период с сентября по декабрь.

Руководитель отдела оценочной компании полагает, что цены на жилье сохранят такую тенденцию к снижению, что подтверждает наблюдаемое ускорение их падения в последние годы. Так, если сравнивать среднегодовую стоимость в третьем квартале 2011, 2012 и 2013 годов, то зарегистрированное снижение составляло 10,5% , 13,2% и 15,7 % соответственно. Несмотря на такие данные, Фернандес-Асейтуно считает, что «цены на жилье могут продолжать падать, но это не означает, что деятельность не восстанавливается». «Я считаю, что активность на рынке жилья в Испании возобновится даже раньше, чем цены», - объяснил он.

Исследование также показывает, что между жильем, считающимся высокого или «Prime» качества, и жильем низкого качества или трущобами есть разница в более чем 1000 евро за квадратный метр. Если рассматривать изменения за год, то недвижимость высокого качества снизилась в цене на 14,3%, в то время как наибольшее падение цен наблюдается на рынке жилья низшего качества и составляет 22,8%.

Оценивая макроэкономические изменения, влияющие на спрос и предложение жилья в Испании, в докладе делается вывод, что они стимулируют как активность, так и снижение цен, которые являются реальным состоянием, отображающим ситуацию на рынке.